Das musst Du über den Verkauf deiner Immobilie wissen

Der Verkauf einer Immobilie kann manchmal notwendig sein, man möchte Kapital beschaffen um eine neue Immobilie zu Kaufen/Bauen man zieht Job bedingt weiter weg, Scheidung, persönliche Lebensumstände uvm.

Doch wann muss man den Gewinn den man mit dem Verkauf erzielt versteuern?

Hier gibt es eigentlich nur 2 Fristen die man kennen muss um die Frage zu beantworten.

Die erste ist die 3-Jahresfrist und die zweite die 10-Jahresfrist. Allerdings gibt es hier einige Unterschiede die man beachten muss.

Die 3-Jahresfrist

Bei der 3-Jahresfrist musst Du keine Steuern auf den Gewinn zahlen, wenn Du das Objekt selbst genutzt hast. Um die Frist  zu erfüllen zählen hier auch die Randjahre dazu also mindestens ein volles Jahr plus mindestens 1 Monat je eines Randjahres. Als Beispiel Einzug im September 2017 Verkauf im März 2019, somit müssten keine Steuern auf den Gewinn gezahlt werden.

Die 10-Jahresfrist

Wurde das Objekt allerdings vermietet und selbst nicht bewohnt gilt die 10-Jahresfrist um keine Spekulationssteuer zahlen zu müssen.

Hierbei muss man allerdings beachten dass diese Frist ab dem Kaufdatum gilt und anders als bei der 3-Jahresfrist keine Randjahre dazu zählen!

Als Beispiel der Kauf war am 01.07.2017 dann muss der Verkauf am oder nach dem 02.07.2027 erfolgen um diese Frist zu erfüllen.